ZurückEichhorn: Eichhorn bei Zistersdorf
Objekt-Nr.: 930
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Basisinformationen
Adresse:
2225 Eichhorn
Gänserndorf
Niederösterreich
Gänserndorf
Niederösterreich
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
547 m²
Zimmeranzahl:
4
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eichhorn bei Zistersdorf
Dieses vielseitig nutzbare, sehr gepflegte, ehemalige Gasthaus mit besonderem Flair bietet mit seinem großzügigen Raumangebot, dem stimmungsvollen Innenhof mit Saal und der praktischen Werkstatt samt Garage zahlreiche Möglichkeiten – ob als Wohnhaus, für gewerbliche Zwecke oder als Kombination aus beidem.
Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: ehemaliger Gastraum (umgestaltet zu einer großen Diele), Abstellraum, Vorraum zum Wohnbereich und mit Ausgang zum Innenhof, ein großes Schlafzimmer, eine Wohn-Küche mit „Großmutterherd“ (für feste Brennstoffe) sowie ein Badezimmer mit WC.
Über das Wohnzimmer mit Stiegenaufgang gelangen Sie in den 1. Stock mit einem Vorraum und zwei Zimmern mit schönem Ausblick in den Eichhorner Wald.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Kellerraum (vom Innenhof aus begehbar) verfügt zusätzlich über eine praktische Kellerröhre.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit teilweiser natürlicher Beschattung durch eine Weinhecke, einer nostalgischen Kegelbahn, einem Schuppen und dem Zugang zu einem großen Saal – ideal für Feste, Veranstaltungen oder als vielseitig nutzbarer Zusatzraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei ältere Außen-WCs, sowie einer großen, gepflegten Werkstatt und einer Garage.
Eckdaten:
Objektart: Gepflegtes, möbliertes Wohnhaus mit Mansarde, sofort bewohnbar
Lage:
mitten im Ort
Bushaltestelle in der Nähe;
Zugang zum Haus von der Hauptstraße und 2. Eingang hofseitig- rückwärtige Zufahrt;
Kaufpreis: € 159.000,--
Dieses vielseitig nutzbare, sehr gepflegte, ehemalige Gasthaus mit besonderem Flair bietet mit seinem großzügigen Raumangebot, dem stimmungsvollen Innenhof mit Saal und der praktischen Werkstatt samt Garage zahlreiche Möglichkeiten – ob als Wohnhaus, für gewerbliche Zwecke oder als Kombination aus beidem.
Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: ehemaliger Gastraum (umgestaltet zu einer großen Diele), Abstellraum, Vorraum zum Wohnbereich und mit Ausgang zum Innenhof, ein großes Schlafzimmer, eine Wohn-Küche mit „Großmutterherd“ (für feste Brennstoffe) sowie ein Badezimmer mit WC.
Über das Wohnzimmer mit Stiegenaufgang gelangen Sie in den 1. Stock mit einem Vorraum und zwei Zimmern mit schönem Ausblick in den Eichhorner Wald.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Kellerraum (vom Innenhof aus begehbar) verfügt zusätzlich über eine praktische Kellerröhre.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit teilweiser natürlicher Beschattung durch eine Weinhecke, einer nostalgischen Kegelbahn, einem Schuppen und dem Zugang zu einem großen Saal – ideal für Feste, Veranstaltungen oder als vielseitig nutzbarer Zusatzraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei ältere Außen-WCs, sowie einer großen, gepflegten Werkstatt und einer Garage.
Eckdaten:
Objektart: Gepflegtes, möbliertes Wohnhaus mit Mansarde, sofort bewohnbar
Lage:
mitten im Ort
Bushaltestelle in der Nähe;
Zugang zum Haus von der Hauptstraße und 2. Eingang hofseitig- rückwärtige Zufahrt;
Kaufpreis: € 159.000,--
Lage:
Lage und Infrastruktur – Eichhorn bei Zistersdorf
Eichhorn ist eine ruhige, ländlich gelegene Ortschaft und Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Zistersdorf im Bezirk Gänserndorf. Der Ort liegt nur rund 5 km von Zistersdorf entfernt.
Damit profitiert Eichhorn von der guten Infrastruktur Zistersdorfs, ohne direkt im städtischen Bereich zu liegen.
Für den täglichen Bedarf ist Zistersdorf der wichtigste Versorgungsstandort. Dort stehen mehrere Lebensmittelgeschäfte wie BILLA, SPAR, HOFER und PENNY zur Verfügung. Auch eine Apotheke sowie Hausarzt-, Facharzt-, Kinderarzt- und Zahnarztordinationen befinden sich in Zistersdorf.
Auch für Familien ist die Nähe zu Zistersdorf ein Vorteil: In der Stadt gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, Musikschule und weitere Ausbildungsmöglichkeiten.
Eichhorn selbst hat seinen dörflichen und ruhigen Charakter bewahrt. Die Ortschaft ist von landwirtschaftlich geprägter Landschaft und Weinviertler Umgebung geprägt. Gleichzeitig ist man nicht von einer größeren Stadt abgeschnitten, da Zistersdorf mit seinen Geschäften, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Auch die Verkehrsanbindung zwischen Eichhorn und Zistersdorf wurde 2026 verbessert: Die L16 zwischen den beiden Orten wurde umfassend saniert.
Ein weiterer Vorteil ist die inzwischen deutlich bessere Internet- und Mobilfunkversorgung. In Eichhorn wurde ein neuer Drei-Sendemast errichtet, wodurch laut Stadtgemeinde inzwischen schnelles Internet und zuverlässige Telefonie über das Mobilfunknetz möglich sind.
Zusammengefasst: Eichhorn bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Dorf und der nur wenige Kilometer entfernten Infrastruktur von Zistersdorf. Für Personen, die eine ländliche Wohnlage bevorzugen, aber Geschäfte, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen schnell erreichen möchten, ist die Lage daher durchaus attraktiv.
Eichhorn ist eine ruhige, ländlich gelegene Ortschaft und Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Zistersdorf im Bezirk Gänserndorf. Der Ort liegt nur rund 5 km von Zistersdorf entfernt.
Damit profitiert Eichhorn von der guten Infrastruktur Zistersdorfs, ohne direkt im städtischen Bereich zu liegen.
Für den täglichen Bedarf ist Zistersdorf der wichtigste Versorgungsstandort. Dort stehen mehrere Lebensmittelgeschäfte wie BILLA, SPAR, HOFER und PENNY zur Verfügung. Auch eine Apotheke sowie Hausarzt-, Facharzt-, Kinderarzt- und Zahnarztordinationen befinden sich in Zistersdorf.
Auch für Familien ist die Nähe zu Zistersdorf ein Vorteil: In der Stadt gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, Musikschule und weitere Ausbildungsmöglichkeiten.
Eichhorn selbst hat seinen dörflichen und ruhigen Charakter bewahrt. Die Ortschaft ist von landwirtschaftlich geprägter Landschaft und Weinviertler Umgebung geprägt. Gleichzeitig ist man nicht von einer größeren Stadt abgeschnitten, da Zistersdorf mit seinen Geschäften, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Auch die Verkehrsanbindung zwischen Eichhorn und Zistersdorf wurde 2026 verbessert: Die L16 zwischen den beiden Orten wurde umfassend saniert.
Ein weiterer Vorteil ist die inzwischen deutlich bessere Internet- und Mobilfunkversorgung. In Eichhorn wurde ein neuer Drei-Sendemast errichtet, wodurch laut Stadtgemeinde inzwischen schnelles Internet und zuverlässige Telefonie über das Mobilfunknetz möglich sind.
Zusammengefasst: Eichhorn bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Dorf und der nur wenige Kilometer entfernten Infrastruktur von Zistersdorf. Für Personen, die eine ländliche Wohnlage bevorzugen, aber Geschäfte, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen schnell erreichen möchten, ist die Lage daher durchaus attraktiv.
Sonstiges:
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Notarkosten
die gesetzliche Maklerprovision in der Höhe von 3 % plus 20 % Ust.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Notarkosten
die gesetzliche Maklerprovision in der Höhe von 3 % plus 20 % Ust.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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