St. Andrä-Wördern: St. Andrä-Wördern - zwischen Tulln und Klosterneuburg - Übernahme spätestens Mitte Jänner 2027

St. Andrä-Wördern - zwischen Tulln und Klosterneuburg - Übernahme spätestens Mitte Jänner 2027

Großzügiges Einfamilienhaus mit Naturgarten, Swimmingpool und Wellnessbereich in ruhiger Sackgassenlage

Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit viel Platz, Privatsphäre und hohem Erholungswert

Dieses gepflegte und großzügig angelegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 626 m² große Grundstück überzeugt mit einem Naturgarten, einem Swimmingpool und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder erholsame Momente am Pool.

Die Wohnfläche von ca. 118,93 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 85,31 m² zur Verfügung, das neben Stauraum auch einen eigenen Wellnessbereich bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 72,78 m²

einladender Vorraum
Wohnküche mit angrenzender Speis
helles, großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen
direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
separates WC
praktischer Wirtschaftsraum
Obergeschoss – ca. 46,15 m²

zwei Schlafzimmer
großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
großer Schrankraum
Vollkeller – ca. 85,31 m²

Garage
Heizraum
Abstellräume
Sauna mit Dusche
WC mit Waschbecken
zusätzliche Nutzflächen
Ausstattung & Highlights

Baujahr 1980
Gas-Zentralheizung und Zentralheizung für feste Brennstoffe
gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
großzügige Wohnküche
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Swimmingpool im Garten
schattige Terrasse mit Blick in den Naturgarten
voll unterkellert mit integrierter Garage
Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 626 m²
gepflegter Naturgarten mit altem Baumbestand und Grünflächen
ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchzugsverkehr
hoher Freizeit- und Erholungswert

Kaufpreis: € 549.000,-

Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die ein großzügiges Haus mit Garten, Pool, Sauna und viel Potenzial in einer angenehmen Wohnlage suchen.

Energieausweis ist in Arbeit.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

die gesetzliche Maklerprovision in der Höhe von 3 % plus 20 % Ust.

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