Hagenberg: RESERVIERT! HAGENBERG - Rarität - 14.500m² GRUNDFLÄCHE -IDEAL FÜR PFERDE UND TIERHALTUNG

HAGENBERG

ZWISCHEN MISTELBACH UND LAA AN DER THAYA

ZWEIFAMILIENHAUS IDEAL FÜR PFERDE UND TIERHALTUNG!

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1983, das sonnige Grundstück beim Haus hat eine Gesamtgröße 961 m², hinter dem Haus (nur durch eine schmale Zufahrtsstraße vom Haus getrennt) befindet sich ein Grundstück mit 13.560 m² ( ca. die Hälfte des Grundstücks ist umgewidmet auf Grünland-Sport-Pferdesport– somit baulich erweiterbar), auf dem sich derzeit ein Pferdestall (Holzriegelbau mit 7 Pferdeboxen und Paddocks sowie beheizten Pferdetränken), Baujahr 2015 befindet; Zusätzlich finden sich dort ein Putzplatz, eine Sattelkammer, eine Futterkammer sowie 2 Unterstände auf den Koppeln; Ein Reitplatz mit einer Größe von ca. 42 m x 22 m ist vorhanden, ebenso ein betonierter Mistplatz; Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohneinheiten, Wohneinheit 1: ca. 110 m²: Vorraum, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küche—zusätzlich 2 Speisen, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer steht zur Fertigstellung zur Verfügung, WC; In dieser Etage befindet sich ein großer zentraler Kachelofen, der vom Vorzimmer aus beheizbar ist; Wohneinheit 2: ca. 55 m²: geräumiger Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC, zusätzlich befindet sich in dieser Etage eine ehemalige Garage die als Partyraum genutzt wurde, von hier aus gelangt man in ein Stüberl mit gewölbter Kellerröhre; zusätzlich steht noch ein Weinkeller mit einer wunderschönen Kellerröhre zur Verfügung; Die Wohneinheiten sind von außen getrennt begehbar im Innenbereich befindet sich ebenso eine Verbindung über ein Stiegenhaus, der Dachboden wäre für eine 3 Wohneinheit ausbaubar; Am Grundstück befinden sich noch 2 Werkstätten und 2 Holzlagerräume; Ölzentralheizung (diese wurde regelmäßig gewartet);

KAUFPREIS: 479.000,— plus geringer WBF Übernahme

absolute Ruhelage
in der Katastralgemeinde Fallbach Kintergarten und Volksschule
zum nächsten Bahnhof Frättingsdorf sind es ca. 7 Autominuten
nach Laa an der Thaya sind es ca. 12 km
nach Mistelbach sind es ca. 15 km

Wir weisen auf das Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer hin!

Weitere Informationen gerne nach schriftlicher Anfrage!

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
gesetzliche Maklerprovision in der Höhe von 3%

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.